Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ dịch vụ cho thuê là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư dịch vụ cho thuê là dễ xảy ra.

Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận khổng lồ hơn. Hiệu quả cho biết thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá dịch vụ cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường cho mướn không còn lôi kéo như lúc trước, nhà đầu tư cho thuê sẽ rút khỏi Thị Phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nước ta cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi thấp thỏm về những tác động tiêu cực đến Thị Trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện nay, hoạt động cho thuê căn hộ chưa đem về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ mang lại hiệu quả rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém lôi cuốn, giờ cộng thêm với tầm thuế cho mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị không nhỏ đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị phần.

Vị chuyên gia này ý kiến đề nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi dịch vụ thuê mướn căn hộ đây chính là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản và chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về ảnh hưởng tác động từ câu chuyện thu thuế dịch vụ cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê